多地海景房跌成白菜价是怎么回事，关于海景房降价的新消息。(2)

山东省乳山海景房 图据梨视频
截取
必须注意，不论是10年以前还是现在，房子还是那个房子，地址还是那个地址，且很有可能现今房子比当年的品质更强、品味更高一些。为什么会有如此大的差距？答案只有一个——供过于求。仅有供给与需求产生变化，提供远高于要求的情形下，商住楼价位才会出现这般下挫。
假如不高度重视产业发展规划，不想方设法提升居民收入水平，未通过发展产业吸引更多外来务工人员注入，不改进发展态势，而是以过度开发的形式得到
一时的利益和功绩，在消费力并没有提高的情形下，自然只能以价钱换销售
市场，最后连价格也是拉不出来销售市场、换不来销售市场。
房子是死的，它自己不会调整自己的身家，房子的身家是通过市场决定的。而市场对房价的决策权，又在于政府与市场之间的关系，在于政府部门对市场的放开手状况。可以这么说，房价的增涨，销售市场的火爆
，是在政府这只要形之手的作用下发生的。当政府有形化之手支撑点没动销售市场时，市场对房子价格影响力就产生了，房子价格可能就不可避免地发生下挫。
要是没有网络资源，只海景房的概念，只是靠海边又怎么可能产生房价的持续上升？更何况，乳山并不是一个海景别墅旅游资源开发非常丰富、对游人诱惑力很强的大城市。所谓海景房，很有可能只是针对当地居民，而非异地住户。在自身条件不充分的前提下，大张旗鼓发展趋势房地产行业，推行过度开发，毫无疑问是决策失误。
通过乳山海景房变“白菜价”的案例，能够进一步见到，在制定地域社会经济发展整体规划时，一定要求真务实，密切紧密结合当地具体，明确提出有目的性的措施和方法。目前，全国各地都是在赶紧编写“十四五”整体规划，期待山东省乳山的案例能对别的地方编写“十四五”整体规划有一定的警告。尤其是在解决城市规划建设、房产开发与产业发展规划、人均收入提高等问题上，更要注意产业发展规划和人均收入提高，而非追求完美“空中阁楼”。
1800元每平方米的海景房，更值得关注的是消费陷阱
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□江隐（红星新闻特约评论员）
有一处房子，面向大海，春光明媚，是许多人的家居家具理想。假如仅需1800元每平就可筑梦，你是否会很动心？
真心实意动了没有？可是——且慢！
乳山的海景房为什么售出白菜价？这当然是必须要先思索的一个问题。坐落于黄海之滨的乳山，有20千米长的银滩，这儿气体优质，蓝天白云草地，丽日太阳，好像隔着屏幕也能感受到它媚惑。有消息展现，从2005年盛行房地产业风潮迄今，这儿海景别墅新楼盘很多开
发设计
，高达
数百个新楼盘。房子总数不但远高于当地人的消耗量级，即使拉上国内潜在性购房者，也未必可以所有消化吸收。远远地供过于求的基本面，是发生白菜价的根源。
如此一来，无论是自用或是项目投资
，期待等着增值的购房者便会失望了。他们发现，近二十年来的英文房地产业“大牛市”好像并不适合乳山。反过来，据报道，十年多来，这儿的房价走出了一条细细长长降低曲线图，有购房者十年前买的房，如今基本上赔进去一半，再算进去经济成本就更加划不来。股票
被套之苦，恐怕只有投资人知道。据本地居住的人讲，这儿特别是冬季，寒风凛冽，没有暖气不适合定居。这类花式感观与现场体悟所形成的极大感受起伏，想必是异地购房者并不清楚的。不适居的特点，也许也成为了海景房白菜价影响的因素。