国企书记夫人涉车位纠纷称家有50台宾利 国企书记夫人“50台宾利堵劳斯莱斯”(2)

  后续宝能相关物业公司陆续装进吉祥服务。一位接近宝能集团人士对界面新闻透露，吉祥服务已全面负责宝能系所有的地产物业管理服务。
  对于宝能公馆近期偶发的车位纠纷问题，吉祥服务截至发稿未回复界面新闻置评。
  一位深圳业内人士告诉界面新闻，深圳在车位产权立法和解释权方面一直较为模糊，实际操作中车位没有单独的产权证，住宅或公寓项目出售的都是使用权，相当于长租。宝能公馆发生的车位纠纷问题，主要原因还是在于项目车位没有明确的产权归属，同时开发商在项目住宅和公寓先后出售过程中，对车位的使用权没有明确说明，造成两方业主近期出现纠纷。
  北京大成(深圳)律师
事务所合伙人刘子孺律师认为：“严格意义上来讲，深圳目前是不允许车位进行交易
，就是物权法规定开发商可以约定车位所有权，但是实际并没有相应的配套设施规定开发商可以办车位的不动产权证，导致车位没有产权凭证。”
  位于深圳福田香蜜湖片区的宝能公馆，是均价超十万的高档住宅。项目首期住宅于2016年开盘，最后一期售罄时间为2018年，是由姚建辉掌舵的宝能控股操盘，而姚振华开展地产业务的主要平台宝能城发并没有参与。姚建辉是姚振华胞弟。
  据贝壳大数据统计
，宝能公馆150-200平方米的四居室/五居及以上为小区主力户型，占比42.4%，最小的户型是70-90平方米的三居室，占比30%。
  贝壳找房
显示，宝能公馆目前在售房源
仅有2套，参考价为12.4万元/平方米。
  有链家中介告诉界面新闻：“宝能公馆在售的房源市场价超18万元/平方米，四居室到五居室的实际成交价格在2500万元到3200万元之间。”
  宝能公馆的公寓部分于2020年下半年入市，均价在9.8万元-12.6万元/平方米，总价在800万元到1600万元区间。目前无在售房源。
  作为高端项目的宝能公馆，除了此次的车位问题外，此前一期住宅因临近广深高速公路，不少业主受到噪音
问题影响，反映许久后，开发商曾承诺将配套加盖临时隔音屏的规划，截至目前都未实现。