##全国房价重回两年前

正文摘要:
上一篇文章咱们讲到，即便现在楼市调控放松了不少，各地利好政策频出，但因为疫情的原因，大家对未来不太乐观，都在捂着口袋观望，所以这波政策的效果好不好还说不定。这两天国家统计局公布了4月70城房价数据。从数据来看，70个大中城市里，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市，分别有47个和50个，比上个月分别增加9个和5个，新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。2022年前4月，全国新建商品房成交均价在9500元/平左右，低于2020年的均价，房价重回两年前。
全国房价重回两年前究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
全国房价再次破万！楼市的顶，漏了
作者：子非鱼
01 | 楼市继续下探
10月24日，国家统计局披露了9月份各项房地产数据，本号当时就根据数据分析过。
最终得出的结论是：
楼市仍在不断下探。
这主要体现在四个方面。
其一，房地产占经济的权重在下降。前三季度房地产业增加值为55565亿元，占GDP的6.38%。而2021年，房地产占GDP的比重为6.78%，占比下降了0.4个百分点。
其二，房地产投资额下调幅度仍在扩大，房地产销售额与销售面积虽然向下调整幅度有所收窄，但在调整当中。
其三，下跌面积仍在不断扩大。70个城市中，新房环比向下调整的城市有54个，而8月份为50个，7月为40个。同比下调城市50个。70个城市中，二手房环比向下调整的城市有61个，8月为56个，7月为51个。二手房同比下跌城市高达63个，占比达到九成。
统计局每月公布的70个大中城市是抽样调查的结果，其反映的是全国整体情况，以此来看，全国目前有90%的城市房价已经调整回了至少两年前。
其四，房价回到三四年前的城市继续增加，已经达到了38个，占比超过一半。其中包括16个中心城市：
哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、长春、呼和浩特、天津、南宁、郑州、济南、武汉、青岛、南昌、兰州、乌鲁木齐、沈阳。

这些都是明面上的数据，还有一些暗藏的数据，其实也在佐证着楼市继续下探，比如全国商品房均价。
02 | 全国商品房均价再次跌破万元
之所以用再次，是因为在去年年中全国房价整体见顶之后，今年一季度就已经跌破了万元。
然而，诡异的是，在4月份之后全国商品房均价见底，之后持续攀升，并在7月份冲破万元，8月份创下新高。
诡异之处在于，今年以来商品房销量持续下探，房地产投资持续下探，房地产景气度持续下探，房价调整面积不断扩大，这种趋势至今都没有扭转。但房价却在4月份见底。
在之前的文章中，本号已经解释过，根本原因在于，在普通住宅难免的对立面，豪宅市场一片如火如荼。
北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的豪宅都相当卖座。其背后的推动力，是富裕阶层在全球大通胀之下的强烈保资产需求。
克而瑞数据显示，今年上半年，千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。
豪宅凭借一己之力，带动了均价上涨，才有了全国房价下跌城市不断增加，全国均价却筑底反弹，创下新高的诡异画面。
然而，9月份的数据显示，全国商品房均价再次跌破万元，万元价格是楼市的顶，如今这个顶，又漏了。