110平房子到手61平是怎么回事，关于110平的房子的新消息。(2)

2018年4月，李黎全额付款购买青岛某小区一套总面积为110.25平方米住房。那时候业务员跟他说，公摊面积占有率会超过31%，但实际交房时可能比这个标值小。
但是，2021年9月，提前准备交房的李黎傻眼了：拉开房间门，映入眼帘的是超粗厚墙面、逼仄的空间、3间小得可怜的卧房。她找验房师精确测量后发现，具体套内有且只有61平米上下，主卧室甚至无法学会放下大床。
李黎后面向售房方了解获知，从合同上显示的套内面积75平米到她具体测量的61平米，误差主要表现在墙体的薄厚上，墙体的一半薄厚记入套内工程建筑面积。“接近1米的外墙，有一半的面积算是业主的套内工程建筑面积。可是房地产商市场销售
时没有表明，并且在市场销售时刻意搞混‘公摊面积’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内工程建筑面积’等概念，各种各样专业名词堆积下去，立即却被绕晕了，压根想不到具体到手的套内面积这么小。”直至依法维权时，李黎才得到
“官方网”规格——住宅小区房子的公摊面积占有率是46%。“这也就意味着大家花了上100万买到手的房子，事实上接近一半不是自身居住，如果一开始就了解这种情况，不管怎样我都不会选购。”
到底什么是公摊面积？
“根据相关要求，公用建筑面积由下列两部分组成：一是电梯井道、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公众过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室以及其它功能上为整幢建筑服务的公共性用地和管理用房工程建筑面积；二是套（模块）与公用建筑室内空间间的分隔墙及其墙体（包含后墙）墙面水平投影
面积的一半。大家卖的房子没法孤零零存有，而是应该应用全部楼的公共区域如室内楼梯、服务厅、电梯井道等，这种面积加在一起分摊到每一个购房者的身上，便是公摊面积。”北京康达律师
公司高级合伙人孟丽娜说。
新闻
记者近日访谈多位房产中介
、买房
者后发现，公摊面积成为了房产买卖的一个重要因素。
北大房地产法研究中心主任楼建波告知新闻记者，公摊面积本身是客观存在的，并对收费标准从未有过不科学的地方，并且从买房者的角度来看，很有可能也不愿意一共有一部分（使用权）继续留在房地产商手上。可是，把公摊面积算入总计价面积，确实会给买房者产生疑惑。
“为了防止这类疑惑，有两种方法，一种是按套计价，这种是在原价里涵盖了公摊面积费用；一种是按套内面积计价，不包含公摊面积费用，独立告之该类花费，可是最后总价格二者不该有差异，由于公摊面积是客观存在的，这几种的区别只在于哪一种可以更有效率地把有关信息告之顾客。”楼建波说，如果这2个价钱不一样，房地产商就涉嫌欺诈，“难题并不重要公摊面积自身，而是在于要统一计价方法”。
专业人员表明：“由例如过厅、电梯井道、楼梯道、通风风管，及其包含为本栋楼提供服务的，例如屋顶有那种二次加压的消防
水池，及其包含还有一些屋顶的有一些那类，例如消防安全
的一些设备，都算本栋楼的公摊面积。这也是本栋楼的，具体顾客来精确测量、测算
，全是比较复杂并且极为艰难。因此，顾客来计算公摊面积大部分是不太可能的。”
专家表示，因为公摊面积的计算过于技术专业，顾客难以分辨，给房地产商和精确测量组织带来了投机取巧的机会。
紧紧围绕公摊面积，也有一笔糊涂账。住宅小区中习以为常被出租出售的地下停车
场、内部结构经营性场所等，是否被算在了公摊面积中？在一些回答为“是”的小区，出租出售收益理当由全体业主分享。但在现实中，能够把小区业主公
摊面积经营收益返还的状况非常少。这便不难理解，为啥一些住宅小区，就地下停车场是否应该收费标准，房地产商、物业