万达欠银行多少钱？揭秘万达王健林欠银行贷款5000亿是真的吗(3)

一样。
  这两天，国电电力发了15亿元的公司债券，人家就是依靠自己的信用作抵押，因为人家收入、盈利不仅稳定，而且经营现金流也很好，放贷的人放心，所以你不给资产作抵押，我也把钱借给你，因为你有这个信用。
  但万达地产就不行了，虽然收入、盈利都不错，但现金流就很糟糕了，很多企业都是都是倒闭在现金流上，没钱了就玩不转了，比如开超市
卖了很多货，但都是赊账，最后进货都没钱了，只能关门大吉。
  上一部分我们说了，2015年上半年，万达地产的收入约为308.94亿元，但你知道吗?今年上半年，万达地产经营活动产生的现金净流量(流入-流出)约为-36.68亿元，负数意味着净流出，而去年上半年也是负数。
  一家正常的企业，其经营活动产生的现金净流量一定是正数，就是处于净流入的状态，这也是维持企业资金运转的保证啊!所以说，万达地产自身的经营比较糟糕，没有现金净流入，就只能依靠现有的借款维持运营，一旦借款减少，企业资金就会迅速缩水，严重的会油尽灯枯，这样企业就危险了，当然万达地产还不至于倒闭!
  但今年上半年，万达地产筹资活动产生的现金净流量也是负数，这意味着，偿还借款高于从银行借的钱，一种可能是万达地产集中偿还了借款，比如6月30日还钱，7月1日再续借，但2015年中期报告只是截止到6月末，所以感觉万达地产偿还了不少钱，其实不过是掩人耳目而已，过两天就借回来了，万达地产自己也承认，贷款都可以循环借贷
。
  当然，还有一种可能是银行等金融机构在慢慢地减少放给万达地产的借款，不可能一下子减少，那会压死万达地产，但有些银行可能意识到了万达地产的状况不如过去，所以在一步一步地减少借款。
  为什么说万达地产价值不如从前了呢?啸侃君说一个重要指标，地产公司每年都会对投资物业(用来出租的房子)进行评估，比如以前房子旁边没有地铁，价值200万，但通了地铁之后，周边房子坐地升值到220万，这个20万差价就是投资物业公允价值损益，过去很多年，这个评估结果都会增值很多，因为行业形势好吗。
  我们知道，万达广场数目一直在增加，现在有112座，这个是万达地产最重要的投资物业，这使得万达地产可以出租的面积从2012年730万平米增长到2014年1150万平方米。