男青年3万鹤岗买房2.2万卖出(2)

鹤岗房价为什么这么低？
1.经济发展不好
鹤岗是黑龙江省的一个地级市，位于黑龙江省的东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤。从城市GDP数据看，鹤岗2021年在黑龙江13个城市中排行倒数第二。
鹤岗是煤炭产区，是因煤而发展起来的城市，曾是全国四大煤矿之一，其常住人口为99万，比很多县的人口都少，但其面积却很大，达1.4784万平方公里，比北京的面积差不了多少。
2.人口
东北很多城市的房产价格都很疲软，最主要原因是人口外流，人都跑到一线城市打工去了。
而像鹤岗这样的更是严重，近几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展受到影响，人口和资金都在外流，更可怕的是，鹤岗当地的生育率只有0.7，新出生的小孩根本没法补充外流的人口。
3.房子太多
2013-2021年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。
根据《黑龙江鹤岗市2017-2021年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置，有很多居民拆迁完换了好几套房，但年轻人都出外打工了不在那里住，房子也就空出来了，导致最后这些棚改房只有1/3的入住率。

多地楼市调控现收紧迹象背后：房价上涨明显 成交分化
7月以来，包括宁波、杭州、东莞在内的多个地区楼市调控政策出现收紧迹象，房价上涨明显的城市调控升级预期显现。
调控升级
7月6日晚，宁波市发布稳楼市“十条”新政，核心内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等。
此前，杭州市、东莞市对外发布了楼市收紧调控政策。7月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制投机炒房。具体措施包括，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易；房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
7月2日，东莞市出台的《关于进一步加强商品住房预 销售管理的通知》要求，2021年8月1日起，申请预售的商品住房项目 含前期已办过预售和首次办理预售的项目，总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上但剔除地下室面积后不足3万平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。该通知还指出，要加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。
受疫情等因素影响，今年以来，全国多地楼市政策出现不同程度的调整。机构数据显示，上半年房地产调控政策次数累计为304次，2021年上半年为251次，同比增长21%，刷新半年调控次数的历史纪录。今年以来，全国发布人才政策的城市已超过120个。
成交分化
从整体来看，大部分城市上半年成交量同比持平或微涨，但5-6月，大部分城市的成交量出现明显上涨。易居研究院指出，6月房企为冲刺半年度业绩，加快了推盘节奏，也加大了营销力度，40城成交面积继续增长，5月以来已连续两月同比正增长。
微信搜索：购易购，关注购易购公众号，即可了解更多最新相关资讯！
以上就是男青年3万鹤岗买房2.2万卖出的全部内容，喜记得常来有图有真相。