郑州二手房交易(2)

首先，先看一组房管局给出的权威数据。
2021年1月：郑州全市二手房共成交5829套，成交面积58.94万平方米，成交均价10943元/平方米；
2021年2月：郑州全市二手房共成交4304套，成交面积43.81万平方米，成交均价11124元/平方米；
2021年3月，郑州全市二手房共成交5498套，成交面积55.65万平方米，成交均价10973元/平方米；
而在去年，也就是2021年，一月份郑州市二手房共成交5135套，二月郑州二手房共成交34套，三月郑州二手房成交1171套。
整体看数字，今年1月成交套数和去年基本持平，而二、三月虽然比去年成交量涨了很多，但去年成交套数较低的主要原因是受疫情的影响。
而疫情结束后，二手房成交每月都基本维持在5000套以上，也就是说，今年前三月的成交量，和去年正常月份都差不多！
在价格方面，郑州房价整体以平稳为主，并不像很多人口中所说的那样大涨或者大跌 均价和套数均包含非主城区。
除了房管局给出的统计数据之外，笔者在贝壳网等相关网站查看二手房挂牌套数，目前在售二手房约9.2W套。

而在之前几年，郑州二手房挂牌量基本维持在8-10万套左右，因此，目前郑州二手房挂牌量属于正常，并没有出现明显增加或者减少，这也是市场平稳的一个特点。
在2021年末的深圳，在2021年的上海，两市市场火爆的时候，其贝壳挂牌房源急剧减少。
比如深圳，平时挂牌房源一般在4.5W套左右，楼市高峰期，贝壳挂牌数量瞬间降到3W套以下；再比如上海，平时挂牌房源在5W套左右，而今年年初也一度降到3W套以下并保持至今！
而目前郑州二手房挂牌数量明显和二者不同，并没有出现太大异常。
当然，房管局给出的数据有一定的滞后性，同时，二手房均价是以评估指导价为计算依据，不能完全反应市场的实际情况。而贝壳网的挂牌数量，也不可能完全覆盖实际挂牌量。
不过，这些数据虽然不能完全代表市场，但是具有很多实际参考意义，能够让我们看清趋势，那就是稳字当头。
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一线中介人员眼中的郑州市场