石家庄十大烂尾楼(3)

很多年过去了，本应风光的别墅已经破败不堪，围住大门的铁栅栏已经锈迹斑斑。据说这个项目是五证齐全的，当时也是备受关注，但因为一房多卖，涉嫌诈骗，坑了不少人，所以才一直烂尾至今，不得交房入住。
7、康桥郡 中加学府
康桥郡位于汇锦路与石铜路交口东南角，由「河北兆亿」房地产开发有限公司开发建设。康桥郡总建面73万平米，一期规划6栋高层和3栋洋房。2011年便已对外销售，原定2014年底交房，可现在仍然是一片荒地，已经烂尾8年。问题一直无法有效解决。
9、小安舍星湖国际花园
小安舍城中村改造位于星湖国际花园位于警安路与景园街交口路西。总占地约550亩，总建筑面积约百万平米。是小安舍城中村改造项目。由石家庄金谷房地产开发有限公司开发建设。从2010年启动拆迁改造，由于证件不全，该项目频繁停工，至今未交房。目前项目的几十栋楼有封顶的、有半截的，还有刚挖坑的。已经烂尾9年。
10、魔方青年墅
魔方青年墅位于中华大街北二环交口东南角，由「河北中拓」房地产开发有限公司开发建设。是一栋商住楼，2009年开始销售，烂尾10年。

烂尾楼形成原因
1、局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。
2、由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。
3、市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
4、因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。
5、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
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