男子买下上海6栋别墅20年后想起(2)

女子买房后遗忘28年
深圳张女士 28 年前曾买过一套房，但买房之后竟把这事给忘了，更离奇的是28年后再登门这套目前价值 600 多万的房产已被占。
今年5 月 19 日下午张女士的亲属和住在房里的人进行了面对面的沟通，房主：证件完备 不存在调解
5 月 15 日，住户林先生曾表示，将和房主亲属约定时间当面协商。
但张先生却不认为这件事可以协商，”因为房子是我们的，这是毫无争议的，不存在协商的问题，和他们不存在产权的争议。”
他表示，可以提供足够的材料证明房子的所有权，不接受任何调解，此行的目的主要是讨个说法。
5 月 19 日下午，在社区工作人员的见证下，双方进行了长达将近 3 小时的沟通。
据住户林先生的家属称，林先生因为身体不适，未能亲自前来，此次协商由他的儿子代为出面。在这次双方会面结束后，林先生的儿子从会议室中走出，面对记者的提问，他并没有作出任何回应。
住户方：没撬门入住，买房被骗了！
在记者的再三追问之下林先生的儿子小林终于开口：“我们被骗了，我们也是受害者”。
为什么小林会这么说呢？小林说，房子是他父亲多年以前从别人手里买的。当付了 20 万后，卖房者承诺先办理水电，再办房产证。
而在办房产证期间，卖房者却不见了。直到房主找上门前，林先生一家人都并不知道，这个房子另有主人。
而网上盛传的撬门入住的说法，小林更是一口否认：”我相信在现在的社会上，没有一个人能撬门无缘无故上来住那么久。”
住户向房主索要赔偿？双方正面”交锋”
同时，林先生的儿子还提出，希望张女士一方向自己家补偿装修款，约 20 多万元。
对于小林的诉求，张先生表示，”装修款的赔偿是不可能的。如果我们给了你装修款，是不是也可以问你们要租金呢？”
对此，律师李军表示，住户被骗跟房主没有因果关系，向房主去索要是没有法律根据的。而未经房主进入房间，不论采取什么方式都是违法的，”应该承担法律后果，参照市场上租金的比例向支付房屋占用费。”
最后通过双方协商，张先生给出了半个月的时间宽限，供林先生一家人找房，限他们次月 6 号前搬离。

扩展消息：
买二手房注意事项和手续
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。
买二手房忌讳有哪些？
1、与买新楼不同，从风水学的角度出发，买二手房必须注意一些问题．因为二手房往往是前任业主住过，生活过的地方．一般人换房子，卖房子，不外有二外原因：一是住的顺利，发了财，有钱换大房子，所以卖了现在住的房子，如果你刚好遇上这样的房子，那么恭喜你了，如果你住进去，布局没有太大的不同。