2021年房产契税新政策

2021契税上调 2021年房产契税新政策

近日《中华人民共和国契税法》已经通过，而一些房地产为了鼓捣人们买房，便开始吹嘘契税税率会上调，之后的买房成本将会增加，其实这完全就是谣言，契税税率从规定层面并没有发生变化，购房者并不会比之前交更多的税，大家不必忧心，不过，很多盆友也会有疑问了，法定税率为何一直不降呢？接下来，大家可以和有图有真相小编一起详细了解一下哦~

2021年契税上调
根据全国人大代表大会官网发布，中华人民共和国契税法 2021年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，契税税率为百分之三至百分之五，将在明年9月1日开始执行！
有媒体表示，新契税法的税率上升将增加买房人买房成本，不过，这是误读！
先划三个核心点给大家安个心：
1、契税法并没有改变契税税率，一直都是3%-5%；
2、杭州目前执行的是优惠契税政策；
3、夫妻之间变更权属、继承将免契税。
目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。
其实，早在去年年底契税法草案审议时，就有专家学者指出，购房人对契税实际适用税率高度关注、非常熟悉。契税法草案将税率幅度确定为3%-5%，可能会产生提高个人住房契税具体适用税率的误读。
还有专家建议，目前是把3%-5%规定为税率，再通过税收优惠减免操作减到1%。但按照税收法定的原则，税率幅度最好还是由法律规定，所以建议还是把税率改为1%-5%，干脆幅度放大一些，而不要规定3%-5%，一下子又减到1%。
法定税率为何不降？
目前契税法定税率是3%~5%，31个省 自治区、直辖市中多数地方均按照3%的最低税率来征税，但也有部分省份选择4%税率来征税。不过实践中又有前述《通知》中的1%、1.5%、2%等优惠税率。
施正文表示，契税立法时曾有人建议，将税率范围降至1%~3%，因为这一税率范围跟目前实际采用税率相符，而且又传递出减税信号提振市场信心，不过这一建议没被采纳。相关部门可能主要有两个考虑，一是契税是地方财政重要收入来源，维持现有税率为未来收入筹集留下空间。二是维持较高的税率可以为未来对房地产市场调控留有余地。
营业税改增值税后，地方政府失去了营业税这一传统的地方主体税种，目前地方税体现正在构建。契税是地方政府目前第二大税种，2021年收入高达6213亿元，逼近地方第一大税种土地增值税 2021年为6465亿元。
“尽管上述《通知》中的契税优惠政策当前来看会延续，但毕竟没有写入法律，国家还是会根据房地产市场等情况来进行调整。而目前法定契税税率最高可以到5%，相比于现行的1%来说，会有很大的调控空间。”施正文说。
尽管刚需购房等契税优惠并未明文写入新契税法，但是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属不被征收契税，则写入了法律。
施正文表示，当前实践中这两种情况也是不征收契税，因为契税是对土地、房屋权属市场交易行为来征税，而家庭内部的变更、继承土地、房屋权属显然不是市场行为，新契税法明文规定这两种情况不征税，更好地保障相关人员权益，也与民法典更好地衔接。
上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇告诉第一财经，契税法立法主要对现行契税制度和征管政策是做了技术性整理和法律化，并对于作为地方税种的契税本地政策制定程序做了规范，同时对大数据征管技术在契税领域的应用提供了法律支持，是一个“总体不变，细部完善”的立法过程。总体来看此次契税立法是“税制平移”，只是在表达技术上更加规范，以适应经济社会发展需要。