办公买上海顶级别墅？深交所追问,究竟是怎么一回事?(3)

11月23日，记者致电金安国纪董秘程敬，对方以不方便接听电话为由挂断电话。金安国纪证券部工作人员回应，公司当前总部位于工业园，接待能力有限，购置上述房产可用于接待重要客户，并且该房产能够保值。
然而，金安国纪购置“上海顶级别墅”办公，似乎不符合相关法律法规和小区物业要求。
“我们这个物业性质是住宅区，以居住为最终目的。”上海西郊庄园物业管理有限公司负责别墅物业的工作人员介绍，如果有其他用房需求，公司周边商务楼可以满足。
针对金安国纪提出的上述用途，上述物业工作人员明确否决了该操作：“毕竟这是一个高档住宅区，不像外面的独立私家（房屋）。”
“小区里面发生过类似情况。”上述物业工作人员介绍：“（我们）马上采取了行动，（当事方）赔偿了很多费用，而且它的租赁权益得不到保障，因为违反了相关条款。”

住改商，是指将住宅用途的房屋改作商业、办公等经营性用房的行为。《中华人民共和国民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
其中，有利害关系业主包含该房产相邻的业主。
北京翼赞律师事务所主任陈阳律师表示，上市公司履行信息披露义务时，应当对其住宅改商用行为符合相关法律规定予以说明。针对一些违法进行住宅改商用行为，当地房地产行政主管部门有权处罚。