三个省会城市探索“以租换购”是怎么回事?

澎湃新闻
记者 计思敏
继湖南省长沙、四川成都后，陕西省西安市也加入“以租换购”队伍。
8月19日，陕西省西安市住房和城乡建设局网址表明，西安住房确保工作领导小组办公室
公布关于做好《西安住户总量住房用以保障性租赁
住房操作说明》的指导意见（通称《操作指南》）。
《操作指南》表明，住房被列入保障性租赁住房管理方法并宣布签署租赁合同后，出租方家中可以从限购区域得到
新增加选购一套住房资格；总量住房用以保障性租赁住房的，将列入“综合服务平台”统一管理，5年内不得挂牌交易
（包含出让、销售
市场租赁等）。
中指研究院西安分院研究总监支家骏强调，降低企业成本楼盘，增加保租房
子提供是本次政策实施背景。依据《西安“十四五”保障性租赁住房建设规划》，西安未来务必筹资30万件保租房子，而总量住房成为一个筹资楼盘最方便快捷对话框。
在ICCRA住房租赁产业链科学研究院赵然来看，根据降低企业成本房，不但可以进一步降低房屋交易的出租率，也可以增加保障性租赁住房提供，达到不同种类人群租房子住要求，并缓解国家在房屋交易配套等方面的财政压力。而“租购连动”的举措将房地产业视作一个有机整体，不但可以均衡增加量新房子和房屋交易相互关系，并且在租赁住房市场和销售型住房销售市场中间搭建一个“变电器”。
已经有三城颁布“以租换购”现行政策
近年来，全国各地“因城施策”技术创新现行政策持续，在诸多楼市新政策中，长沙市的“降低企业成本”，“以租买房
票”曾引发销售市场强烈反响，一度被称作“一石多鸟”之事。
在今年的5月8日，长沙市培育和发展趋势住房租赁销售市场工作领导小组下发《关于推进长沙市租赁住房多主体提供多种渠道确保降低企业成本房的示范点实施意见》（通称《方案》）。《方案》强调，已实现房屋网签拿房或已办理不动产权的房子，做大做强供作租赁住房后，不纳入家中住房户数测算
。
依据《方案》，资格审查时，以家庭为单位，做大做强一套或好几套住房作为租赁的，暂按“一户削减一套”原则削减家中住房总户数，既有好几套住房出租的家中，在家庭住房户数测算时均只削减一套。
长沙颁布的这一试点工作方案，致力于通畅新房子、二手房
、租赁住房销售市场安全
通道，正确引导刚性需求、改需和租赁的需求综合与分离，推动房地产业稳步发展。
接着，长沙并对现行政策开展优化提升。
最新数据显示，8月16日华声在线报导表明，长沙户口单身
家庭名下有一套住房，如果将该一套房做大做强作为租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房户数，按国家政
策可再购买一套住房。针对外地户籍单身人士，在长沙仅有1套房子，做大做强租赁以后，同时符合有24月个人社保
或个税的标准，一样需要购买第2一套房。
长沙“以租换购”思路招来仿效。
在长沙以后，7月6日晚间，成都市城建局官方微信
号公布《有关住户自行将已有住房用以保障性租赁住房操作说明》，在其中确立，住户自行将已有住房用以保障性租赁住房，住房列入保障性租赁住房楼盘库后，住户就可以申请在租赁住房所属限购区域获得新增加选购一套住房资质。
8月19日，西安也颁布了类似现行政策，确立住房被列入保障性租赁住房管理方法并宣布签署租赁合同后，出租方家中可以从限购区域得到新增加选购一套住房资格。
据不完全统计，目前为止，最少已经有三个省级城市颁布新政策，确立可“以租换购”。