山东乳山楼市：6万拿下一套海景房,究竟是怎么一回事?(2)

老单店里展示的部分在售房源，时代周报记者摄
“这种价格特别低的房子，条件一般比较差，比方说是楼梯房的顶层，或者是阁楼。大庆颐园小区的之所以便宜，是因为开发商原先卖房的时候就是买一层送一层，上边那一层是没有产权的，按实际使用面积计算，房价当然低了。”老单告诉时代周报记者。
根据老单的观察，银滩的房价大多在两三千元，“独栋别墅贵一些，5000元/平方米的有，10000元/平方米的也有。”
截至2月7日，银滩目前在贝壳找房挂牌在售二手房有1805套，均价约3200元/平方米。成交价方面，今年至今，贝壳找房平台累计成交6套银滩二手房，成交价在859-2453元/平方米之间。
曾吸引全国看房团
与很多城市出现一二手房价格倒挂不同，在银滩，新房的价格远远贵过二手房。
这与银滩的开发节奏有关。
银滩自1992年开始开发，近30年的建设历史形成了品类各异、价位不等的建筑情况。
按距离海岸线远近，银滩海景房被分为一线、二线、三线三个等级，离海边最近的小区，跨过马路再穿过小公园就到海边。
在银滩，大部分越靠近海边的房子，价格越便宜。
“靠近海边的小区建得早，再加上大都是楼梯房，反倒是最便宜的。”乳山本地人孙铭告诉时代周报记者。
以距离海边仅约200米的大庆颐园小区为例。
大庆颐园小区是为了安置为石油工业发展做出贡献的大庆老职工所建，于2000年9月动工。小区占地面积约23万平方米，建筑面积约16.6万平方米，包括别墅、住宅楼99栋、1577户。
贝壳找房显示，大庆颐园小区参考均价约4835元/平方米，目前有6套房源挂牌出售。因为建筑类型不同，单套房源价格差异较大。最便宜的一套单价1394元/平方米，22.3万元就能拿下一套约160平方米的大平层；最贵的是一套带院子别墅，总价188万元，单价9428元/平方米。

住在银滩的大多是老人，时代周报记者摄
二线、三线的海景房主要是新近开发建设的楼盘，楼龄新、有电梯、集中供暖，价格较高。
乳山滨海新区管委会介绍，2015年至2019年，全市新建商品房成交均价数据显示，银滩新建商品房价格呈明显上涨趋势，同比上涨约42.4%；2020年以来，乳山房价上涨幅度趋缓，新建商品房成交均价在每平方米7500元左右。
具体来看。银滩在售新盘蓝城·威海桃花源，与海边的直线距离约2.6公里，均价约9800元/平方米，另一新盘金鼎玺悦，均价约9500元/平方米。
“看房团你知道吧？开发商用大巴车把全国各地的老人一车一车拉过来，他们手上多少有点积蓄，又向往‘面朝大海，春暖花开’的退休生活，再加上不熟悉这里的情况，很容易被忽悠高价买房。”孙铭表示。