全国8个县城房价破2万是怎么回事，关于全国县城房价过万的新消息。(2)

城镇化发展为县城产生机会
县城的房地产数据似乎成了一个隐秘的角落。在审计局每个月发布的70城房价报告中并没有县城的身影，而众多科研
机构发布的千店房地产业报告中，也甚少入录县城数据信息，以易居研究院的“千店”数据分析
为例子，主要包括4个一线城市、32个二线城市、64个三四线城市，在其中绝大多数都是地市，县城及县市区数量寥寥无几。
而根据中国政府网数据信息，截止到2021年底，我国1472个县城，394个县市区，长住人口总计超过2.5亿多，县及县市区数量占县市级行政区域划分数量的约65%，长住人口占全国各地城区长住人口的近30%。
因为地产行业极强的地区性和非标准性，县城销售市场也是一个独立的、特点鲜明的跑道。
上年国信办发布的《中国的全面小康》行业报告强调，2016年至2020年，约一亿上下农牧业迁移人口城乡落户口。这期间，县城房市迅速发展，最开始科学研究并下移到县城销售市场的品牌地产商一度吃足了收益。
针对许多县城的房市而言，碧桂园的来临是一个标志性事件。很多人以为碧桂圆主要做三四线的生意，事实上碧桂圆看中的是城镇化发展发展战略
中的人口流动性，因此从2016年-2020年，碧桂圆快速下移，合理布局包括了1334个县/规划区。
品尝到上一轮县城发展红利的，也有温州市起家的潜力股地产商中梁控股，该公司一位高层曾对第一财经表明，2016年时公司判断方向与发展趋势，以前整整的开三天会探讨，最后发现下移三四线利好消息更高。
现如今，一个类似2016年时县城发展的重大机遇又摆在了眼前。
在今年的5月，中共中央办公
厅、中办国办下发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设建设的意见》，在其中明确提出，到2025年，以县城为重要载体的城镇化发展获得关键进度，培养县城特点支柱行业、健全市政基础设施管理体系、加强公共服务供给、提升人居环境品质、推动县乡村功能对接相辅相成。
7月12日，国家发改委下发《“十四五”新型城镇化实施方案》，在其中再次强调，将“推动以县城为重要载体的城镇化发展”，挑选一批条件好的县城重点发展，推动县城产业链服务设施管理提升、市政公用设施提档升级、公共配套设施提标扩容扩面、自然环境基础设施建设指定管辖扩建、县乡村功能对接相辅相成。
对于这多份文档，克而瑞研究核心高端研究总监马千里讲解觉得，我国目前一、二线大都市城市化率已超上位，城市化进程遭遇减速，未来的人口流动性中，县城被提及更为重要的位置。马千里表明，在“乡-城流动性”不变的情况下，人口流动性范畴从跨地区向本省流动性变化。因而，提升县区基本建设刻不容缓。
城市和城镇改革发展中心主任高综合国力也认为：“具备不错资源优势、产业基础、交通
状况的县城，可以借助个人优势发展趋势特点主导产业，无疑是吸收农牧业迁移人口就地就近原则城镇化建设的重要媒介。”
但是，也是有科研机构并不完全看中县城楼市的将来。中指院近期发布的《百城居民置业意愿调查报告》表明，现阶段我国城镇化率已超63%，城镇化建设增长速度逐渐放缓，人口规模性注入、集聚的一线、二线城市依然存在比较大居住需求，而电子能级较差、人口收拢的三四线、县城拥有一套之上住房的住户数量占高些，将来新增加居住需求相对性比较比较有限。数据调查报告，一线城市和县城的购置产业意向差距较大，近一个月一线城市购房人群的购置产业意向上涨至65%，而县城在基本上放开限购、限贷，与此同时增加营销、宣传力度激励买房的情况下，购房人群购置产业意向则由17%升到30%。