万达欠银行多少钱？揭秘万达王健林欠银行贷款5000亿是真的吗(12)

  而通过下图，我们看到，万达2016上半年的土地购置成本仅1346元/平米。这样的价格大家也见怪不怪，虽然万达的地很多不在市中心，但这个价也是白菜价。

  另外不得不说，最近几年，万达和各地合作越来越紧密，市中心的拿地越来越多。万达的地实际市场行情是越来越值钱。
  现在，我国主要城市核心区地价到了多少程度?动辄万元/平米级。万达的地大多在三四线城市吧，但在那些城市，万达可是座上宾，人家拿的都是当地不差的。价格在当地市场里也都不该是便宜的。
  谁让越小的地方越想要快速出可见的政绩。
  7641万平米的土地储备，平均就千把块/平米的成本，今天应该值多少?不说多了，就翻一倍，啥都不干，万达理论账面盈利千亿级。
  所以，整了半天，什么房地产赚钱
，什么利润率，说白了就是地价时间差。当然，房价、地价涨得厉害，那真是赚钱。
  看懂万达的杠杆游戏了吗?
  前段时间万达的“股债双跌”让其一时间成为众多业内人士及相关媒体关注的焦点，传闻也从四面八方赶来，有人甚至在网络上言传建行等银行已下发通知抛售万达债券。而经了解，建行等行从未下发此类通知，网上炒作属于谣言。对此，万达集团也郑重声明，万达集团经营一切良好，希望大家不信谣、不传谣。虽说流言不可信，但这一次的传闻并非空穴来风，因为早在16年就有万达集团欠债4200多亿元，首富其实就是“首负”的传闻在网上盛传。对于万达负债的问题，万达集团董事长王健林也曾对外回应非“负”，而是“富”。他表示，万达商业的资产在6000亿元左右，净资产更是达到1900亿元，资不抵债是空谈。王健林首先承认，万达确实有四千多亿元的负债，但是这一表述中，概念已经被搞错。“四千多亿元的负债是出现在万达商业的财报上，并非整个万达集团。
”王健林进而指出，看企业的负债不仅要看负债，更要看资产。“如果资产和负债差不多，企业就有危险了，资产小于负债可能真的就有大问题了。”网上的文章说万达欠了银行四千多亿元贷款，其实四千多亿元的负债是指预收房地产款、预备的储备金等等，加上银行贷款，合计下来的财务整体状况。今年的情况依旧相似，万达的确负债率较高，但银行已出面澄清并未抛售万达债券，这一场风波也就至此告一段落。