一线城市购房者平均年龄36.9岁 一线城市购房压力更大(2)

根据贝壳研究院最新测算
的居住负担指数显示，114个样本城市中，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1。一线城市居住负担明显较高，并且随着城市能级下降，居住负担指数也依次下降。
分城市来看，以北京、上海及深圳为代表的城市，在调控政策影响下，重点城市贷款
门槛提升，导致置业年龄普遍偏高;以珠海、厦门为代表的城市，过半数是属于异地置业，且以改善投资
为主，导致客群平均年龄较高;以天津为代表的城市本地人群相对保守，不愿意背负过高房贷压力，因此选择全款比例较高，导致购房年龄后移。在19个一线及新一线样本城市中，天津在2021年度选择全款购房的百分占比达到38.02%，居于首位。
在套均总价方面，分城市级别看，2021年1-9月份，一线城市成交套均总价达到368万元，新一线城市达到143万元每套，头部二线城市也达到了121万元每套。高能级城市依靠优势的产业支撑，吸引大量人才流入，最终体现到房价上，城市能级越高，购买力相应越高。
“七普”数据显示，我国家庭小型化趋势明显。这也在很大程度上影响了购房户型。如果分区域看，以哈尔滨、长春及沈阳为代表的东北地区，两居室交易
占比明显较高，从供给侧角度分析
，两居室成为该地区主要的供给户型。另外，以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比也比较高，主要原因是受限于购房压力，需求端更“愿意”选择“高单价-低总价”的小户型房源
。
除两居室外，三居室交易户型的百分比紧随其后。在35个样本城市中，佛山、南昌、长沙等城市的三居室户型相对较高。除供给侧影响外，这些城市的购房压力相对较低。以长沙为例。最新的生活负担指数约为54.44。这是一个典型的房价友好型城市。房地产人有选择。毕竟，三居室是理想的户型。
另一方面，老龄化带来的房地产市场变化引起了广泛关注。根据第七次全国人口普查，中国65岁及以上人口为190635280人，占总人口的13.5%，即将进入深度老龄化社会。《中国商业新闻
》记者梳理了近60年出生人口的统计数据，发现1962年后，中国进入了十多年出生人口的高峰期，因此中国明年将迎来退休高峰期。
壳牌研究所今年10月发布了《2021年社区居家养老现状及未来趋势报告》，显示独立生活是老年人的主流生活形式。随着家庭结构的小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降。研究数据显示，65.5%的老年人选择独立生活(独居或与妻子同住)，只有26.8%的老年人与子女同住。