##小伙买房贵了放弃5万定金毁约(2)
2023-03-13 来源:你乐谷
在2016年12月4日，此案被告ZHOU女士以3778990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房独立屋，并签署了购房同意书（Agreement of Purchase and Sale，APS）。10个月后，即2017年9月29日，ZHOU女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。
针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。
1、购房时迫于销售代表的压力。ZHOU女士认为自己并非理智成熟的购房者，因此根本没时间仔细阅读购房同意书的各项条款。
2、英语不好导致理解有误。ZHOU女士称他们因英语不好，而错过了很多购房时应该注意的细节。
3、房屋存在地下水污染，可能影响豪宅价值。ZHOU女士强调正是由于语言问题，致使他们夫妇二人忽略了购买房产时应注意的条款。例如环境部（MOE）对该房产发放的财产使用证书（CPU）中就存在问题，但开发商并没有向他们适当披露。这对夫妇也是后来才明白，环境部的证书中就指出了受污染的地下水问题，此现象可能会限制该物业的某些用途。
针对被告方所提出的3点诉求，法庭在听取双方庭辩，并采纳双方证据后，全部驳回。
（Thornhill豪宅，图文无关）
1、被告方并非初次购买，属于成熟购买者。根据法庭的判决，认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第4处房产，而且APS中还有一个为期5天的“冷静考虑期”，允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。
2、被告方不存在语言障碍。法庭认为，尽管被告英语未能达到母语水平，但他们懂英语。且整个购房过程中，他们也有精通英语和普通话的地产经纪为他们服务。
另外在签署APS时，以及之后的几周内，夫妻俩还聘请了一名房地产律师，因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但这栋房子的问题，夫妻两人没有咨询律师，因为他们认为没有必要。因此他们原本有机会获得及时的法律咨询，但自己放弃了。
（Thornhill豪宅，图文无关）
3、针对房屋存在地下水污染问题，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告条款。此外，APS的每一页都包含了英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。
更令法院质疑的是，既然房屋存在种种问题，这对华裔夫妇为何还主动升级房屋装修？原来在签署APS时，夫妇二人还跟开发商订购了超过16万元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。
而在房屋的建设和装修过程中，夫妻俩也没有表示任何异议。
加上16万加元的升级装修，这栋豪宅成本接近400万加币。后来因华裔夫妇反悔，不愿购买这栋豪宅，开发商只能另觅买家。但随后迎来的是2019年，加拿大房地产市场的低谷期，开发商无奈之下，将原本有望卖到478万加元的房产便宜贱卖，以310万的价格出售。
这么一来，不算机会成本，开发商实际损失就高达80多万。
（Thornhill豪宅，图文无关）
减去被告方已经支付的342636定金，还有497814的损失。因此原告方要求华裔夫妻赔偿这笔损失。
最后计算上各种利息、杂费之后，法院判华裔夫妇需要赔偿584306给开发商，加上已经支付的定金，再算上律师费，总共损失超过百万。
交五万元定金买房，买家为何想退款？
针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。
1、购房时迫于销售代表的压力。ZHOU女士认为自己并非理智成熟的购房者，因此根本没时间仔细阅读购房同意书的各项条款。
2、英语不好导致理解有误。ZHOU女士称他们因英语不好，而错过了很多购房时应该注意的细节。
3、房屋存在地下水污染，可能影响豪宅价值。ZHOU女士强调正是由于语言问题，致使他们夫妇二人忽略了购买房产时应注意的条款。例如环境部（MOE）对该房产发放的财产使用证书（CPU）中就存在问题，但开发商并没有向他们适当披露。这对夫妇也是后来才明白，环境部的证书中就指出了受污染的地下水问题，此现象可能会限制该物业的某些用途。
针对被告方所提出的3点诉求，法庭在听取双方庭辩，并采纳双方证据后，全部驳回。
（Thornhill豪宅，图文无关）
1、被告方并非初次购买，属于成熟购买者。根据法庭的判决，认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第4处房产，而且APS中还有一个为期5天的“冷静考虑期”，允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。
2、被告方不存在语言障碍。法庭认为，尽管被告英语未能达到母语水平，但他们懂英语。且整个购房过程中，他们也有精通英语和普通话的地产经纪为他们服务。
另外在签署APS时，以及之后的几周内，夫妻俩还聘请了一名房地产律师，因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但这栋房子的问题，夫妻两人没有咨询律师，因为他们认为没有必要。因此他们原本有机会获得及时的法律咨询，但自己放弃了。
（Thornhill豪宅，图文无关）
3、针对房屋存在地下水污染问题，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告条款。此外，APS的每一页都包含了英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。
更令法院质疑的是，既然房屋存在种种问题，这对华裔夫妇为何还主动升级房屋装修？原来在签署APS时，夫妇二人还跟开发商订购了超过16万元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。
而在房屋的建设和装修过程中，夫妻俩也没有表示任何异议。
加上16万加元的升级装修，这栋豪宅成本接近400万加币。后来因华裔夫妇反悔，不愿购买这栋豪宅，开发商只能另觅买家。但随后迎来的是2019年，加拿大房地产市场的低谷期，开发商无奈之下，将原本有望卖到478万加元的房产便宜贱卖，以310万的价格出售。
这么一来，不算机会成本，开发商实际损失就高达80多万。
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减去被告方已经支付的342636定金，还有497814的损失。因此原告方要求华裔夫妻赔偿这笔损失。
最后计算上各种利息、杂费之后，法院判华裔夫妇需要赔偿584306给开发商，加上已经支付的定金，再算上律师费，总共损失超过百万。
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