##央行：未来三个月16%的居民打算购房(2)

在这个关键时刻，如果政策上进一步推进对楼市的积极支持政策，相信成交增加，市场情绪回暖的现象出现的概率将大大增加，楼市去库存的目标会逐步展开，总体上还是不要对目前我国的房地产市场抱有极度悲观的看法。
央行调查：未来三个月17.1%居民打算购房
10月9日，中国人民yh发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。居民的储蓄意愿小幅回落，touzi意愿增加。
央行调查未来三个月17.1%居民打算购房，为什么购房？21年中国城镇居民人均住房面积40平方米，算上农村人均住房面积48平方米，美国是多少？美国人口3亿，国土面积和中国差不多人均居住面积67平方米。德国城市居民人均住房面积40平方米，算上农村人均50平米，日本人均住房面积35平方米。
看数据就知道，中国人均居住面积并不低而且城市化率21年达到65%，发达国家平均城市化率是70%，也就是城市化率也就有5%的提高幅度，在未来5年内城市化率到达顶峰！中国人口今年肯定逆转出生人口小于900万，si亡人口在1000万，人口负增长100万以上。
影响买房的另一个主要指标就是预期收入，世界yinghang预计中国经济2022年增长2.8%，羊羊羊前2019年经济增长率是6.1%，企业在经济收缩周期做的是裁员降薪，工资收入预期是减少。
买房看需求，看收入，人口拐点到来，城市化进程到顶，存量房产足够，收入预期减少，那么预期买房的人增加难道是为了touzi吗？这是维一的解释，但是二手房市场流动性已经锐减，挂牌半年不成交时常态，taobao京东的法拍房经常流批，法拍房弟一次拍卖是评估价8折，第二次拍卖是评估价6折，第二次流批的法拍房非常多，二手房流动性可见一斑。
那么真相可能就是下面几种可能：
1.之前大家的买房意愿太低了；
2.“打算购房”和“真正购房”是两件事；
3.调查的人群不是“大多数人”
4.在下跌趋势中，跌得越多，关注的人越多，不敢出手的人也就越多；
在我看来：
当房地产这种大周期、强周期的行业，一旦已经确认进入『下行通道』，无论出什么政策，无论做多少调查，都很难扭转这种趋势。只有通过时间，足够的时间调整，才能走完趋势、走出底部。而目前来看，现在调整的时间还仍旧不够。
说下自己对房地产的愚见：
1.我是2016年离开房地产一线的，那个时候的我，看到了房地产的泡沫倾向，觉得这个行业继续下去会越发有风险，所以主动跳了出来。但我没想到的是，2017-2018还会更加疯狂，但这已经是后话了。
2.自2018年起，我就已经不再买任何关于房地产的股票了，也是在那个时候，清空了老东家旭辉的仓位，拉黑了包括万科、保利在内的一众地产公司。我在雪球这么久，大家也能看到，我对房地产也根本不关注。因为那时就认为：不值得。
3.近一两年，政策转向了，我称之为“政策底”，也就是政策制定者已经认为房价不能再跌的程度了，近这段时间，全国性的楼市利好政策更是不断推出。嗯，这是纠偏，房产相关股必然会有一波类触底反弹行情，但行情的持续性，我依旧不抱期望。更何况，政策底之后还可能有情绪底、市场底、时代底、衰退底……真的到了底部，也可能二次探底、三次探底、越来越底。为了抄底而购买？大可不必。