一凶宅打75折起拍,究竟是怎么一回事?(2)

从这个定义中可以看出“凶宅”的成立应当符合的要件是：第一，房屋内有人非正常死亡的事实是客观存在的，非人们的主观想象。
例如，因历史原因流传的所谓捕风捉影的“鬼屋”就不能简单地认定为“凶宅”。
第二，房屋内人死亡的事实须是人为因素的非正常死亡，即俗称的“横死”。
如此，就排除了正常生理死亡，如生老病死；因房屋失火、煤气中毒等意外事件致人死亡的房屋。
而该房源之所以会流入法拍市场，是因为涉及到一起债务清偿纠纷当中。

这套房源建面83.09㎡，户型为标准的两室两厅一厨一卫，而且房间还带了二个阳台，属于中间套，房子内部的装修都是偏新的。
房子正常的评估价格在242.77万元，起拍价是170万元，每平米单价约2万元。
参考售房网上该公寓附近的房源，最近的二手房成交数据，当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。
比较之下，这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。
无独有偶，2020 年，南京曾有中介在网上发布消息，出售位于南京八条巷的一处 " 凶宅 "。