银行人士称烂尾楼业主停贷是违约是怎么回事，关于烂尾楼停贷款的后果的新消息。

一边是挖空“六个钱包”买房
子遭烂尾楼，一边还需要每月承受很大的还款负担，在双向窘境下，全国性好几个大城市停产或烂尾盘的小区业主挑选停贷。据不完全统计数据，包含郑州市、武汉市、南昌市、威海、太原市、景德镇市等大城市在其中的高达
80个停产或烂尾盘的小区业主确定强制性停贷。
新京报网新闻
记者邀约北京金诉法律
事务所负责人王玉臣、河南省融业法律事务所王海涛、上海市权典刑事辩护律师
事务所合伙人律师张柯三位资深律师从法律法规方面对小区业主强制性停贷的行为作出讲解，而且从法律法规视角得出小区业主提议。
据不完全统计数据，现阶段已经有超80个停产或烂尾楼的项目小区业主确定强制性停贷。图/IC photo
小区业主立即“停贷”存风险性
难题1：在新楼盘“保险
理赔”以后，购房人认为停贷的方法是不是有法律规定？
王玉臣：在国家法律方面上，的确并没有明确规定发生这种状况后购房人有权利立即停贷。在这儿有2个法律事实，一个是银行
和购房人中间的住房贷款
法律事实，归属于借款
；另一个是购房人和开发商中间的房产买卖关联。烂尾盘的发生归属于房产买卖关联出了问题，与住房贷款法律事实是相对独立的，因此并不是立即就可授予购房人能够停贷的支配权。这也是2个合同书，2个法律事实。
因此，这类停贷的行为拥有较大的风险性。要是没有获得银行的回复和允许，从而并没有获得法院的裁定适用，轻率停贷的购房人通常就成了违约方，个人征信便会受到影响，还可能会被诉到法院，乃至还可能会被法院申请强制执行。
难题2：假如银行违规，存在过失，购房人能否不还款？
张柯：烂尾楼是因，停贷是果，如果只以单独合同书的相对论，不符平等原则。针对购房人来讲，早已支付
了首付，但购入的预售房停产或是烂尾楼，一方面超出承诺限期没有收到房屋，另一方面还再次偿还借款，这也是不公平的。针对开发商来讲，收了购房人的首付和银行借款，却不能准时拿房。针对银行来讲，依约既具有质押权，又具有债务，但却违规放贷，疏忽管控乃至为开发商“坐视不管”，依照法律规定理应担负监管责任。
2018年广东省高级老百姓法院（通称“广东省高院”）审理的一个案子，具备参照实际意义。这些案例是招商合作银行有限责任公司惠州市支行（通称“招商银行
惠州市支行”）因与被上诉人黄一婷及其一审第三人光耀集团有限责任公司（通称“光辉企业”）金融业借款纠纷一案。在该案中，银行并没有将借款付款到预售款专用账户，反而是转至开发商的另一个帐户，造成资产被侵占，新项目烂尾楼。广东省高院从平等原则考虑，以缔约过失责任，保持一审、二审的宣判：开发商交屋前，购房人可以不还款，购房人预付的借款银行不用退还。
难题3：应对新楼盘停产乃至烂尾楼，购房人是不是有权利单方终止执行借款附随义务？
王海涛：假如购房人提起诉讼规定解除购房合同及其借款合同，依据状况，法院可能裁定剩下借款不会再由购房人偿还；针对已偿还一部分及其首付款一部分，应由开发商偿还购房人；开发商不会再执行对购房人交货房子的责任。针对后面借款的偿还，假如解除购房合同及其借款合同，依据状况，法院可能裁定剩下借款不会再由购房人偿还，反而是由开发商偿还银行。
能够参照最高人民法院民事裁定书（2019）最高人民法院民再245号实例，因出卖人（开发商）未依照承诺限期交货房子，导致案涉《商品房预售合同》消除，《借款合同》《抵押合同》因合同书目地没法完成亦被消除，应由出卖人将缴纳的买房贷款本金及贷款利息退还贷款担保权人（借款银行）和购房人（购房人），而购房人不辜负有退还责任。