1月70城房价指数环比增速转正,究竟是怎么一回事?(3)

16日，国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一些指标也有触底势头。易居研究院研究总监严跃进称，根据简单算术平均计算，1月70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象。“观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，后续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。”他说。
国家统计局公布的1月70城房价数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，市场终于走出了持续一年的低迷，特别是一线城市，出现房价企稳的迹象。可以判断，市场已经出现小阳春迹象。

图解1月70城房价上下滑动可查看
从城市类别分析，贝壳研究院市场分析师刘丽杰称，一线城市及核心二线城市率先修复。1月一线城市新房、二手房房价平均环比均转涨，二线城市新房价格环比转涨、二手房价格跌幅收窄。这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。
李宇嘉称，从新房销售价格数据看，环比涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，意味着这一区域新房市场修复和回升的动力较强，东北和内地三四线、弱二线城市则跌幅居前；同比涨幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、长沙，这些都是一二线热点城市，人口高能级城市，新房需求的基础较大。
未来怎么走？
该上车吗？
观察历史数据也会发现，每年2、3月间，市场也会有一波小阳春。因此，很多人想问：这次回暖是短期市场冲动，还是中长期走势呢？
张大伟认为，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月的交易情况。作为经济龙头的一线城市，需求相对旺盛，而且部分保值需求叠加2023-2024年入学需求的推动下，一线城市出现小阳春的概率非常大。
张大伟判断，整体看，在房地产政策、疫情防控政策全面宽松的情况下，市场仍在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等风险出现的可能性。
李宇嘉称，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，后续楼市企稳还有等待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。整体看，今年市场为弱势回升。
严跃进相对乐观，他称，房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。2月各地市场数据表现不错，有较好的交易态势，而且相比过去几年，疫情对楼市交易的干扰没有了，这使得房价回稳的基础变得牢固，促进市场回稳向好。
栏目主编：秦红 文字编辑：程沛 题图来源：上观题图 图片编辑：邵竞
来源：作者：中新经纬